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什么是小產權房 購買小產權房有什么風險
www.bbuxnz.tw 2018年6月30日14:32 上虞房產網

什么是小產權房

所謂的小產權就是房屋銷售者的土地來源是集體所有,并不是花錢由政府出讓得來。也因此誕生了“小產權”房屋的各種風險。

許多人把相對于商品房70年產權的40年產權和50年產權認為是小產權,這是非常錯誤的。我國房屋產權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的,因此居民所購買的房子有兩個證:《房產證》和《土地使用權證》。房產證是房屋所有權的證明,只要房子還在,個人就擁有該房子的所有權。但土地的使用權則依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條劃分為:1.居住用地70年;2.工業用地50年;3.教育、科技、文化、衛生、體育用地70年;4.商業、旅游、娛樂用地40年;5.綜合或者其他用地50年。由此可見,70、40、50只是根據土地使用方式不同而劃分的年限,事實上都是屬于“大產權”的范圍的。

購買小產權房的風險

風險一:沒有房產證、產權證。

小產權房,沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,當然購房合同也不可能在房管局備案。沒有房產證,就意味著購房人不是法律認可的合法產權人,不能以法律為武器來維護自身的權益。(注:這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發,因此也被叫做“鄉產權房”。與正式的產權證有差別。)

風險二:不能辦理銀行貸款和抵押貸款。

購買小產權房沒有房產證,沒有經過備案,就不能去銀行做貸款,只能一次交清房款;

同樣未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。

風險三:無法過戶

小產權房若向非集體成員的第三人出售,因其沒有房產證而無法完成產權過戶。小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議,達到一房二賣或是多賣的目的,第三人的利益根本得不到保證。

風險四:易拆遷,難補償

小產權所集中出現的地段,往往是城市建設的灰色地帶。一旦納入城市規劃,將成為拆遷的首選。但購房人因不是房屋合法所有人,將很難得到補償。即使有補償費,也可能只是給土地所在的集體如:農村的大隊或者鄉政府。這樣購房者的利益等于是沒有任何的法律支撐。

風險五:質量沒保證

小產權房子售價低,開放商成本回收不高。往往會在建設小產權房屋時,時偷工減料,職能部門也一般不會監管這些房子,在實際使用中很多小產權房出現墻體裂縫、房屋漏水等質量問題,一旦發生房屋質量糾紛,購房者基本無法維權,最終只能自行承擔損失。此外小產權房的附屬配套設施如供水、供電、供氣等,因為不在國家規劃之列,所以不能得到有效保證。

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